Estimation

Vendre son bien ne s’improvise pas, que l’on fasse appel à une agence ou que vous vendez par vous-même. Les conseils d’un professionnel sont toujours précieux. 

Si vous avez un projet immobilier au dans le Morbihan, de Vannes à Questembert, au Pays de Guer ou Ploërmel ou encore au Pays de Redon, prenez rendez-vous ici dès aujourd’hui sur cet agenda à disposition  pour parler avec vous de votre projet de vente, qu’il soit urgent ou non.  Nous partagerons avec vous toute notre expertise et nos connaissances de ce marché immobilier et de la région afin de vous aider au mieux dans votre projet.

Beaucoup de vendeurs sont très reliés émotionnellement à leur bien et c’est tout à fait normal. Les premiers pas des enfants dans le salon, les anniversaires dans le jardin sont des souvenirs qui s’accumulent au fil des années.

Lorsqu’il est temps d’estimer la valeur de leur bien immobilier, ils ont tendance à avoir une vision biaisée de la réalité. La valeur perçue, alimentée par tous ces souvenirs, a tendance à être (très) différente de la valeur réelle de leur bien.

C’est pourquoi certains particuliers font appel à des personnes extérieures pour estimer objectivement leur bien et ne pas se créer de fausses attentes vis-à-vis de la valeur de celui-ci.

Le prix de commercialisation est une donnée importante dans la stratégie de vente d’un bien immobilier.

En fixant vous-même un tarif supérieur au prix du marché, vous risquez de n’avoir aucune visite ou d’avoir une multitude de visites sans aucune offre d’achat.

C’est très frustrant.

Gardez toujours en tête que votre bien doit être présenté au juste prix pour générer des visites sérieuses et susciter le désir.

A contrario, lorsqu’un bien est proposé trop cher au début de la vente, il finit souvent par se vendre bien moins cher que le prix estimé, et ce, au bout de plusieurs mois.

C’est ce que nous appelons les biens « grillés ». À force de les voir en annonce sur les sites durant des mois, les acquéreurs les fuient.

Par conséquent, il faut connaître parfaitement le marché immobilier, les transactions qui y ont lieu et cela en temps réel pour fixer le « BON » prix. Sauf preuve du contraire, personne n’est plus à même de déterminer le meilleur prix de vente d’un bien qu’un conseiller immobilier qui voit tous les jours des transactions similaires à la vôtre.

Pas même un algorithme de portail immobilier sur internet mis à jour de manière irrégulière.


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Ghislaine Fleury
IMMOBILIER Sud Morbihan - Vannes - Questembert - La Roche Bernard
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